Mevzuat Eksiklikleri Giderilmezse Kentsel Dönüsüm Yasasi Eksik Kalacak

iszirvesi.com, 5/10/2012 -- Bina güçlendirme uzmani Artyol Mühendislik’in Yönetim Kurulu Baskani Sinan Türkkan, Kentsel Dönüsüm Yasasi ile güçlendirme mevzuati eksiklikleri giderilmezse yasanin eksik kalacagini söyledi.

Yasa ile özellikle Istanbul’da birçok binanin yikim karari ile karsi karsiya kalacaginin Hükümet tarafindan dile getirildigini kaydeden Sinan Türkkan, her binanin yikilmasina gerek olmadigini, güçlendirme maliyeti yikim maliyetinin yüzde 40’inin altinda ise güçlendirme yapmanin daha ekonomik oldugunu ifade etti.

Bugüne dek Türkiye’de 1000’in üzerinde bina güçlendiren veya projelendiren Artyol Mühendislik, Van depreminin ardindan hazirlanan ve kisa bir süre içerisinde yasalasmasi beklenen “Afet Riski Altindaki Alanlarin Dönüstürülmesi Hakkinda Kanun Tasarisi”nin ile ilgili uyarilarda bulundu.

Artyol Mühendislik Yönetim Kurulu Baskani Sinan Türkkan, yasanin mutlaka çikmasi gerektigini söyleyerek, “Ancak bu yasa ile bazi mevzuat eksiklikleri giderilmeli. Bu mevzuat sistemi degismeden yasalasirsa eksik kalacaktir. Özellikle güçlendirme çalismasina girecek vatandaslara ruhsat ve belediye mevzuatlarinda kolayliklar saglanmali. Zaman içinde imari degisen bölgelerde bina sahibi lehine düzenleme yapilmali. Ruhsat harçlarindan muaf olunmali. Yapilan çalismalar mimari degisiklige sebep olmuyorsa, mimari proje tadilati aranmamali. Yapi sahibi, yaptirdigi güçlendirme ile kendisine ilave alan yaratmiyorsa mevcut durum korunmali ve tabii en önemlisi apartman kararinda oy çoklugu aranmali. Yüzde 100 katilim saglamak, hiçbir binada mümkün olamiyor. Yasa, mutlaka güçlendirme konusunu da içermeli. Eger bizden bu konuda herhangi bir destek istenirse, üzerimize düsen ne varsa yapmaya haziriz” dedi.

Güçlendirme Daha Hesapli Ise Bina Yikilmasin

Kentsel dönüsüm yasasi ile vatandasa, ‘Binani incelet, eger depreme dayanikli degilse evini yikip yapacaksin ya da mühür vurulacak’ dendigini, bunun çok ciddi bir mesele oldugunu dile getiren Sinan Türkkan, bugüne dek konuyla ilgili uyarilarda bulunduklarini belirtti. Vatandaslarin mutlaka binalariyla yüzlesmesi gerektigini ifade eden Türkkan, “Eger güçlendirme maliyeti, yikip yeniden yapmanin maliyetinin yüzde 40’ini asmiyorsa, güçlendirme yapmak daha ekonomiktir. Vatandaslarimiz yasa çikmadan uzman firmalarla veya üniversitelerle görüsmelidir. Maalesef güçlendirme konusunda yetkin olmadigi halde bu durumu firsat bilen rantçilar da var, bunlara dikkat edilmeli. Vatandasimizin bir kismi güçlendirme yapmak istiyor, ancak pahali oldugu ve toplu ödeme için bütçesinin uygun olmadigi fikrine sahip. Biz bu düsünceden yola çikarak Koçfinans ile birlikte finansman kolayligi sagliyoruz. Bu tarz çalismalar Türkiye genelinde yayginlassin ve vatandasin isi kolaylassin istiyoruz" diye konustu.

Kriz Dönemlerinde Yapilan Binalara Dikkat

Sadece Istanbul’da riskli en az 500 bin bina bulundugunu dile getiren Sinan Türkkan, vatandaslarin binalariyla yüzleserek üniversite onayli saglam raporlarini hazir etmeleri gerektigini anlatti. Türkiye’de özellikle kriz dönemlerinde yapilan binalarin büyük bir bölümünün demir- beton kalitesinin düsük oldugunu ifade eden Türkkan, Istanbul’da 1975-1990 yillari arasinda yapilan binalarin durumunun malzeme açisindan iyi olmadigini ve korozyon riskinin de çok önemli bir konu oldugunu, saglam binalarda bile bu riskin var oldugunu vurguladi.
Korozyonun kanser virüsü gibi demirlere büyük zarar verdigini aktaran Sinan Türkkan, bunu günümüzde kullanilan yapi kimyasallari ile onarmanin mümkün oldugunu açikladi.

Türkiye’nin bir bina envanterinin olmayisinin çok ciddi bir dezavantaj oldugunu aktaran Türkkan, özellikle Istanbul için net bir sayi söylemenin çok zor oldugunu anlatti.

Van’da Bosalttirdigimiz Bina 2.Depremde Çöktü

Deprem sonrasi Van’a giderek incelemelerde bulunduklarindan da bahseden Sinan Türkkan, “Van’da 10 binanin güçlendirme projesini hazirladik, bir kisimini da bizzat güçlendiriyoruz. 50 adet Koç Holding’e ait bayilerin binalarini inceledik. Altinda beyaz esya magazasi bulunan bir bina vardi. 5 katli, 10 daireli bir apartman. Önce binada bir sey yok dediler, ancak biz inceledik ve binanin arka cephesinde kritik bir kolonda bulunan önemli hasari tespit ettik. Bunun çok ciddi oldugunu, binanin bosaltilmasinin gerektigini belirttik ve raporumuza da yazdik. Bu nedenle bina bosaltildi. Ikinci depremde bina çöktü. Bu, bu kadar ciddi bir mesele aslinda” seklinde konustu.

6 ay 0 Faizli Güçlendirme Kredisi

Koçfinans ile isbirliklerinden de bahseden Artyol Mühendislik Yönetim Kurulu Baskani Türkkan, binasini güçlendirmek isteyen vatandaslara öncelikle bina inceleme kredisi imkâni sunduklarini söyleyerek su bilgileri verdi: “Türkiye’de bir ilk olan bu kredi paketi ile 2 bin TL-15 bin TL arasinda degisecek kredi tutari için 6 ay 0 faizli taksit uygulanacak. Ayrica yine Koçfinans araciligiyla bina güçlendirme kredisi imkâni da sunuyoruz. Bunu da 2 bin TL alt limitle veriyoruz. Üst limit ise yapinin ve basvurunun durumuna göre belirleniyor. Bina güçlendirme kredisine ise 6 ay sifir faiz, yillik 0,60’dan baslayan faiz uygulanacak. Bu kredileri kullanan kisi ya da kurumlar ise, hizmeti Artyol Mühendislik’ten alacak. Bir binayi güçlendirmenin maliyeti, binanin yapisina göre degismekle birlikte ortalama daire basina 10-15 bin TL arasinda degisiyor.

Adim Adim Güçlendirme Kredisi

- Apartman/site tarafindan alinmis genel kurul karari.
- Belgelerin teslimi; Kredi kullanacak tüketiciler basvuru formunu doldurup kimlik fotokopisi, tapu ve adres gösterir bir belge ile Artyol'a teslim eder.
Kredisi onaylanan tüketiciler için kredi sözlesmesinin imzalanmasi.
- Istenen evraklar ise sadece Kredi basvuru formu, kimlik belgesi, adres gösterir belge (son 3 aya ait olmak üzere herhangi bir abonelik faturasi veya ikametgâh), tapu (veya yönetici tarafindan tapu dairesinden alinan imzali-kaseli toplu liste)
- Tüm bu islemler bina sahibi adina Artyol tarafindan yapiliyor.

Örnek Ödeme Plani (Minimum Kredi Tutari Olan 2000 TL’den)

- 6 ay için aylik taksit tutari: 333,00 TL Toplam ödenen 2.000,00 TL
- 12 ay için aylik taksit tutari: 172,00 TL Toplam ödenen 2.064,00 TL
- 18 ay için aylik taksit tutari: 121,00 TL Toplam ödenen 2.178,00 TL
-24 ay için aylik taksit tutari: 96,00 TL Toplam ödenen 2.304,00 TL